[주택 도시 기금 청년 전용-전세 자금 대출 노하우]1.5%부터 2.1%전세 금리로 걱정 한번에 끝!

주택도시기금의 전세자금이 부족 한 청년들에게 대출이 가능한 청년전용 버팀목 전세자금 대출 노하우! 알려 드릴게요~ 이글로 한번에 끝내고 저렴하게 전세 자금 걱정 한번에 끝내 보시죠~

 

주택도시기금 버팀목 전세 금리&전세자금계산 마법사-대출신청

 

젊은이들은 꿈과 희망이 가득한 대한민국의 미래입니다. 하지만 높아진 부동산 가격 앞에서 막막함을 느끼며 집을 구하기 어려워하고 있습니다. 그런데 더 어려운 것은 전세금을 마련하는 것입니다. 저축을 하기에는 시간도 부족하고, 빌릴 돈도 없는 젊은이들의 고민은 이어집니다.

정부에서는 이러한 청년들을 위해 전세 자금 대출을 제공하고 있습니다. 하지만 실제로 대출을 받기 위해서는 많은 조건들을 충족시켜야 합니다. 그래도 대출을 받을 수 있다면, 집을 구해서  안정적인 주거 환경의 희망이 생길 수 있도록 청년전용 버팀목 전세 자금 대출 안내 시작해 보겠습니다. 

 

청년-전용 버팀목 전세-자금?

주택도시기금의 개인상품 중 청년전용 전세자금대출입니다..

 

전세자금이 부족한 청년들에게 청년전용 버팀목 전세자금을 대출해 드리고 있는 곳입니다.~

 

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청년 전용 버팀목 전세 - 자금 대출 대상?

이전에 자신이 임차하는 주택의 5% 이상에 대한 임차보증금을 지불하고, 주택임대차계약을 체결한 자 중 대출접수일 현재 19세 이상 34세 이하의 주택 세대주 또는 후보자입니다. 단, 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우에는 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용이 가능합니다.

 

대출 접수일 기준으로 자신을 포함한 가구원 전체가 무주택자이며, 대출비용 지원을 받고자 하는 대출신청자와 그의 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하인 경우 대출 대상이 됩니다. 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우에는 6천만 원까지 적용됩니다.

 

대출신청자 및 배우자가 합산한 순자산 가액이 통계청에서 발표한 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 경우 대출 대상이 됩니다.

2023년도 기준 순자산액 한도는 3.61억 원입니다.[고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하시면 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

청년 전용 버팀목 전세 자금 대출의 상환 방법?

일시 상환과 혼합 상환 방법이 있습니다.

 

일시 상환 방식은 말 그대로 대출금 전액을 일시에 상환하는 방식입니다. 대출 상환 기간이 짧은 대출이나, 원리금 균등상환 대출, 만기 일시 상환 대출 등이 있으며, 대출금 전액을 일시 상환하므로 상환 금액이 많아질 수 있습니다.

 

혼합 상환 방식은 대출상환 기간 내에 상환 기간과 가감기간을 섞어 상환하는 방식입니다. 원리금 균등상환 방식과 대출 만기일시 일부만 상환하는 방식을 혼합하는 방법으로 이용됩니다. 이러한 방법을 이용하면 월 상환금액을 줄이거나 대출금 상환이 원활하도록 조율할 수 있습니다.

 

어느 방식을 선택하던 상환 납부금 등은 계획하여 반드시 납부해야 하며, 연체를 하면 금리 부과 등 부담이 더해지므로 신중하게 선택하여야 합니다.

 대출 신청 시 필요 요건 - 신용도 & 전세 입주 - 목적물

대출신청인이 연체, 대위변제·대지급, 부도 등의 문제를 겪은 경우 대출 신청이 불가하며, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 등의 이상이 발견되었을 때도 대출 신청이 불가하며, 신용회복지원등록정보에 등록된 경우에도 대출 신청이 불가합니다. 그 외에, 부부에 대해서도 대출 취급기관 내규로 대출을 제한하고 있으니, 이에 대해서는 기관 담당자에게 문의하시는 것이 좋습니다.

 

공공임대주택에 입주 중이거나 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우에는 대출 신청이 불가능하지만, 반대로 대출 신청인 및 배우자가 해당 주택을 퇴거하는 경우, 또는 대출 신청 물건지가 해당 주택이 아닌 경우에는 대출 신청이 가능합니다. 그리고 임차중도금 대출 중복 예외허용 등 자세한 사항은 해당 금융기관에서 안내를 하기 때문에, 궁금한 사항이 있으시다면 해당 금융기관의 고객서비스 정보를 참고하시면 됩니다.

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청년 전용 버팀목 전세 자금 신청 시기?

대출 신청 시기 - 주택 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 33개월 이내까지 신청 가능합니다. 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일 또는 전환일로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다.

 

임차 전용면적 - 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)를) 대상으로 하며, 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택도 지원 가능합니다. 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택)에 입주하는 경우 면적 제한 없이 대출 신청이 가능합니다.

 

대출한도 - 2억 원 이하(단, 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억 원 이하)로 산정되며, 신규 계약인 경우 전세금액의 80% 이내, 갱신 계약인 경우 증액 금액 이내에서 증액 후 총보증금의80% 이내 대출이 가능합니다. 담보별 대출한도는 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증, 채권양도협약기관 반환채권양도로 산정됩니다.

 

따라서, 청년 전용 버팀목 전세 자금 대출 대상자는 이러한 조건을 만족할 경우 신청이 가능하며, 대출한도와 대출 신청 시기 등의 자세한 사항은 해당 금융기관의 고객서비스나 기관 규정을 참고하시면 됩니다.

 

대출 금리 - 우대 금리

부부합산 소득과 임차보증금에 따라 1.5%부터 2.1% 까지의 변동 금리 적용

 

`20.5.8∼`20.8.9까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6% p)부여 계좌는 변경 전 기준금리(소득구간별 1.8%∼2.4%)가 적용되며, 연장 시점에 변경된 기준금리가 적용됩니다.

 

청년 전용 버팀목 전세 자금 대출에는 다양한 금리 우대와 추가 우대금리가 적용됩니다. 중복 적용은 불가능합니다.

 

우선, 연 소득 4천만 원 이하의 기초생활수급권자, 차상위계층은 연 1.0% p, 연 소득 5천만원 이하의 한부모 가구는 연 1.0%p, 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구는 연 0.2% p의 금리 우대가 적용됩니다.

 

주거안정 월세대출 성실 납부자는 연 0.2%p, 부동산 전자계약 체결은 연 0.1%p, 다자녀 가구는 연 0.3~0.7%p0.3~0.7% p의 추가 우대금리가 적용됩니다. 청년 가구(만 25세 미만, 전용면적 60제곱미터 이하, 보증금 33억 원 이하, 대출금 1.51.5억 원 이하, 단독 세대주)는 연 0.3%p0.3% p의 추가 우대금리가 적용됩니다.

 

20.5.8~20.8.9까지 접수된 청년 가구 우대금리(0.6% p)(0.6%p) 부여 계좌는 변경 전 우대금리(0.6% p)가(0.6%p) 적용되며, 연장 시점에 변경된 우대금리가 적용됩니다.

 

청년 전용 버팀목 전세 자금 대출에서 담보 취득 방식?

1) 한국주택금융공사 전세대출보증

2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

3) 채권양도협약기관 반환채권 양도

3가지 중 하나를 선택해야 합니다.

 

1순위로는 한국주택금융공사 전세대출보증을 이용할 수 있으며, 2순위로는 주택도시보증공사 전세금안심대출보증을 선택할 수 있습니다. 마지막으로는 채권양도협약기관 반환채권 양도 방식을 이용해야 합니다.

 

채권양도협약기관 반환채권양도는 임차인이 임대 보증금을 반환받을 채권을 금융기관에 양도하는 방식입니다. 이 방식을 이용하려면 일정한 조건이 있으며, 채권양도협약기관 소유의 주택만 대출이 가능합니다.

 

협약된 기관은 LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 116호, 국민행복주택리츠 12호, 청년희망리츠입니다. 하지만 셰어하우스(채권양도협약기관( 소유주택)에 입주하는 경우에는 반환채권양도방식만 이용이 가능합니다.

 

또한, 부산과 대구는 반환채권양도 방식 신청이 불가하므로, 전세대출 보증을 받거나 전세금안심대출보증을 이용해야 합니다.

 

고객 부담 비용

인지세 : 고객, 은행 각 50% 부담

보증서 담보 취급 시 보증료

청년 전용 버팀목 전세 자금 대출에는 인지세, 보증료 외에 별도의 고객부담비용은 없습니다.

 

대출금 지급 방식은 일반적으로 임대인 계좌에 대출금이 지급되는 것이 원칙입니다. 단, 이전에 임대보증금을 지불한 경우 양도 가능합니다.

 

중도상환 수수료 - 대출 철회 안내

중도 상환 수수료는 없습니다. 

대출 계약서류를 제공받은 날, 대출 계약 체결일, 대출 실행일, 사후 자산심사결과 부적격 확정 통지일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 가능합니다. 철회 시 대출 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환하여야 하며 철회 행사 이후에는 취소할 수 없습니다.

 

보증 종류 콜센터

전세금안심대출보증(HUG)

문의안내 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)
기금수탁은행 주택금융공사 콜센터(1688-8114)

 

H전세자금보증(HF)

주택금융공사 콜센터(1688-8114)

업무취급은행 고객센터 

우리은행 1599-0800, KB 국민은행 1599-1771, 하나은행 1599-1111

NHBank 1588-2100, 신한은행 1599-8000, 대구은행 1566-5050

부산은행 1800-1333

 

글을 마치며..

주거 안정은 사람들의 삶의 질을 높이는데 매우 중요한 역할을 합니다.

젊은이들은 꿈을 향해 노력합니다. 그리고 그 꿈을 이루기 위해선, 가장 기본적인 것이 집을 갖는 것입니다. 정부의 지원과 함께, 청년들의 꿈을 위한 기반을 마련하는 것은 어쩌면 국가 발전을 위한 가장 중요한 일 중 하나가 아닐까 생각됩니다. 
청년들의 안정적인 주거 생활을 할 수 있도록 기원합니다.

 

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