짜잔~[한국 주택 금융 공사-23년 특례 보금 자리론]예상 대출 가능액 조회

한국 주택 금융 공사 - 특례 보금 자리론 예상 대출 가능액 알아 보고 계시나요? 그렇다면 지금부터 저와 함께 고고씽 전에 체크해볼 사항들이 있습니다. 최근 전세 사기로 피해를 본 전세 피해자들이 많아서 전세에 대한 부담감이 커지고 월세나 주택 마련을 하려는 분들이 많이 고민 중이실 텐데요.. 아무리 저렴한 대출이라도 대출을 받을 때는 본인의 본인의 신용등급, 승인 내역 확인서 가능여부등, 경제사항을 체크하는 것이 매우 중요합니다.

 

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은행 안가도 공동 인증서 발급 가능?공동 인증서 신청 방법~ 렛츠고!!

 

본인이 대출금을 갚을 수 있는 능력 있는지를 먼저 판단하기 위해 수입, 지출, 부채 상황 등을 살펴보고 신중한 결정을 하시면 좋을 듯합니다. 결정이 되셨다면? 이제부터 시중 변동 금리의 금융 대출 상품 보다 저렴하게 대출을 받을 수 있은 특례 보금자리론 대출에 대해서 알아 보겠습니다!

 

 

 

특례 보금자리론 대출 이란?

기존 안심 전환 대출과 보금자리론, 적격대출을 통합한 새롭게 출시된 특례보금자리론입니다..

 

대출 가능 한도 금액

주택가  9억 원 이하라면 소득제한 없이 최대 5억 원까지 주택담보인정비율(LTV) 70%(생애최초 주택구입자 80%), 총부채상환비율(DTI) 60% 이내 대출이 가능합니다.

KB시세 한국부동산원 시세와 주택공시가격, 감정 평가액을 기준으로 진행합니다.

 

신청 방법은?

한국 주택 금융 공사 인터넷 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 한국 주택 금융 공사 웹에서 예상 조회를 먼저 할 수 있습니다. 신청은 한국 주택 금융 공사 인터넷 금융 서비스 또는 기업은행, sc제일 은행도 아낌 e 금리와 동일한 금리로 진행이 가능하다고 인터넷 금융서비스에서 안내(위 이미지 팝업 연락처, 웹 참고) 하고 있습니다. 

 

u-보금자리론 - 아낌 e 보금자리론보다 0.1% 비싸다는점 참고 하시어 꼭 확인해 보고 진행 하세요~

아낌 e 보금자리론 - 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴 하다는 점과 시중은행에서 상담하실 때 은행마다 우대 할인이 가능한 항목과 조건을 알아보시고 진행하시면 좋을 듯합니다.  (기업은행, sc제일 은행도 아낌 e 금리와 동일한 금리로 진행이 가능 - 한국 주택 금융 공사 안내)

 

t-보금자리론 - 은행 방문

 

구입 용도 방식

무 주택자 인가요? 주택을 구입하는 용도 방식 입니다.

일시적 2 주택자  라면? 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건 입니다.

 
분양권, 조합원 입주권 또한 보유주택수에 포함되는 특례보금자리론 이용이 원칙적으로는 불가하지만, 구입용도에 한해 2년 이내 처분하는 조건으로 이용할 수 있습니다.

 

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너무나 핫-한 "2023 청년 도약 계좌" 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.!!

 

특례 대출 보금자리론 추가 주택 구입 금지 약관 

대출 실행 이후 추가 주택 취득 금지 됩니다. 기한 내 처분 불이행 시 기한이익상실로 처리되고  위반 시 대출이 회수됩니다. 이후 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.

 

상환 기간

최대 50년까지입니다.

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 선택이 가능합니다.

 

만기 40년 조건 - 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년 이내
만기 50년 조건 - 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

상환 방식 종류

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환

원리금 균등 분할상환 - 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.

원금 균등 분할상환 - 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.

체증식 분할상환 - 만 40세 미만 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시 초기에 상환하는 원금과 이자가 적으며 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식입니다.

 

금리 알아 보자~

대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며 우대금리가 별도로 적용됩니다. 대출 기본금리는 실행 신청 날짜마다 조금씩 변동, 조정됩니다. 대출 상품을 활용하면 4%대 내외라고 생각하시고 상담받으실 때 확실한 금리 적용 안내를 받으실 수 있습니다.

 

특례 보금자리론 중도 상환 수수료 혜택 

대출 상품 금리 변경에 대한 부담과 중도 상환 수수료가 없기 때문에 대출 받은 후 여유가 생겼을때, 전세 임대를 하여 몫돈이 생겼을때, 금리 인상으로 부담이 생겼을때 중도 상환 수수료 없이 언제든지 부담없이 중도 상환 할 수있는 최대 장점이 있습니다. 

 

필요 서류 알아 보자~

금융기관마다 기준과 규정이 조금씩 다른점 참고 - 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기 권리증, 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공 동의서, 가족관계증명서, 소득 증빙 및 재직 확인 서류, 부동산 매매 계약서 혹은 분양 계약서 사본, 임대차 계약서 사본 등입니다. 

 

특례보금자리론 대출 신청을 위해서는 준비해야 할 서류를  미리 준비하는 것이 좋습니다. 서류들을 정확하게 준비가 안되면 실행 일이 늦어지거나 취소가 될 수도 있으니 미리 알아보시면 좋을 듯합니다. 

수입에는 급여나 정규 소득, 부동산 임대료나 차량 대여료 수익, 주식이나 부동산 매매차익 등의 수익을 포함합니다. 이에대한 명확한 증빙자료를 준비하여 대출한도를 확보해야 합니다. 

 

대출 시 신중히 고려할 점

지출 측면에서는 반드시 고정지출과 가변지출의 구분이 필요합니다. 고정지출에는 생활비, 월세, 보험료 등이 포함되며, 가변 지출에는 정기적으로 발생하는 지출 항목, 예를 들어 식비, 교통비 등이 포함됩니다. 이를 바탕으로 본인의 생활비와 대출 이자를 감당할 수 있는지를 계산하셔서 결정 하시면 좋을 듯 합니다. 

또한, 현재 본인이 부담하고 있는 부채 상황도 고려해야합니다. 자동차나 주택 등 부동산 구매로 인한 대출, 신용카드, 소비자금융 등에서 발생한 부채 상황도 고려되어야 합니다.

이러한 경제 상황 확인 후에, 필요한 대출 금액과 대출 기간, 대출 종류 등을 선정하여 마음 편하게 상환할 수 있는 계획을 세우시길 권장합니다. 반드시 모든 조건을 살펴보고, 개인의 경제 상황을 실질적으로 판단한 후 납부 가능한 대출금액을 선택하는 것이 중요합니다.

 

글을 마치며..

대출을 신청하기 전에 구체적인 계획을 세우고 본인이 감당할 수 있는 대출 금액을 정확하게 파악해야 합니다. 또한 대출 상환에 어려움이 생기면 즉시 금융기관에 연락하여 상환 방법을 협의하는 것이 중요합니다. 전세 사기로 피해를 보시는 분도 많으시지만 영끌로 고통스러워하시는 분들도 많다는 걸 인지하셔서 현명한 결정을 내리고 만족스러운 결과로 더욱더 잘 사는 결과로 항상 행복 하시기를 바라겠습니다. 

 

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